Заметки строителю
Первый совет, который вы услышите — ни в коем случае не торопиться при выборе участка для будущей застройки. Мечта о близости к природе, об архитектурных изысках будущего объекта не должна заслонить заботу о вещах прозаических, поэтому еще на этапе приобретения участка нужно выяснить, какими энергетическими возможностями вы будете обладать. Ведь объект должен освещаться, отапливаться, и без системы канализации, пусть даже элементарной, вам тоже не обойтись. Если участок достаточно дешевый, но находится в значительном отдалении от инженерной инфраструктуры, серьезно проанализируйте необходимость его приобретения. Учтите, что прокладка инженерных сетей — дело очень дорогое.
Даже если Вы готовы затратить немалые средства на установку автономных систем либо, подключаясь к загородным сетям, проложить за свой счет два-три километра электрических кабелей или водопроводных труб, построить свою подстанцию, все эти действия придется согласовывать с надзирающими службами. Лучше делать это на начальном этапе, тогда впоследствии вы не окажетесь перед суровой необходимостью прокладывать нужные сети в гордом одиночестве. Ни в коем случае нельзя поручать столь важные дела людям случайным или фирмам, не имеющим специальных лицензий, потому что ответственность, за все содеянное ляжет на Вас, а не на строителей.
Потребляемые энергетические мощности оплачиваются в соответствии с установленным порядком. Чтобы подсчитать свои реальные будущие затраты, необходимо обратиться к специалистам. Не стоит забывать, что сама процедура согласования и подключения к загородным сетям не бесплатна. Только после того, как Вы определите необходимые мощности, официально удостоверитесь в том, что ваши энергетические и прочие потребности могут быть реально обеспечены, и поймете, что все это посильно для Вашего бюджета, можно двигаться дальше.
Надо сразу предупредить, что и дальше покоя не будет. Покупка земли не дает права распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому обязательному согласованию подлежат буквально все ваши действия, начиная от подключения к загородным сетям до выбора места, на котором будет стоять ваш объект строительства. Существуют также определенные архитектурные правила и нормы, которые вы обязаны соблюдать, иначе Ваш проект будет не подписан. Регламентируется этажность, высота здания, даже забор должен иметь определенные параметры. Свои нормы и требования имеются у «Госпожнадзор», «Санэпидемнадзор», и другие службы, а в последнее время в этот ряд входит и МЧС. Ведь согласно закону новая застройка не должна нести потенциальной опасности для Вас и Ваших соседей, не должна увеличивать «нагрузку» на окружающую среду.
Весь этот сложный комплекс согласований на первом этапе необходим для того, чтобы Вы смогли получить технические условия (ТУ), где четко прописано все, что нужно выполнить для нормального функционирования объекта, и в соответствии с которыми будет вестись строительство. Именно под эти технические условия и проектируется объект, а не наоборот. И это единственно правильный путь, который без лишних хлопот и материальных затрат приведет вас к конечной цели.
Если вы собираетесь строить объект по готовому проекту, то при наличии ТУ главный инженер проекта может «подогнать» его под конкретные условия. Практика показывает, что не стоит ничего делать самостийно, а запутанную и долгую процедуру согласования проекта лучше доверить профессионалам. Большой ошибкой будет, если вы станете ходить по инстанциям сами или поручите делать это кому-то из своих родственников. Грамотно отстоять ваши интересы они вряд ли смогут. Не факт, что, действуя самостоятельно, вы согласуете наилучшие для себя условия.
Вообще, согласование и проектирование — процессы взаимосвязанные настолько, что их трудно разнести во времени. И тем и другим придется заниматься параллельно, зато вовремя и профессионально согласованный проект убирает с дальнейшего пути камни, о которые неизбежно спотыкаются все.